燕郊楼市春季打响品质战

年后的北京楼市遭遇了罕见的“冷清”，虽然现在有回暖迹象，却仍未恢复以往房地产市场的人声鼎沸。而一直以价格取胜的燕郊似乎将楼市的冷空气隔离在了潮白河以西，仅在3月份，燕郊就有大量房地产项目接连开盘，面对一个个颇具竞争力的劲敌，开发商们纷纷打出品质牌以求最大程度的获得购房者的青睐，燕郊楼市的春季品质战役已经打响。

燕郊楼盘春季集中放量

伴随着购房者的旺盛需求，燕郊楼盘放量在逐年增加，据悉今年燕郊楼盘整体放量将达到700万平方米，基本相当于2007年北京楼市销售总面积的一半，燕郊楼盘正在以极大的空间容纳着更多的置业者，春季伊始，各个楼盘项目就不断集中放量。

3月8日，上上城二期二组团开盘，吹响了2008年燕郊楼市的冲锋号。此次开盘推出了14栋新楼，户型面积为40-190平方米一居至三居，“2万买一居，3万买两居”的口号引起了不小的轰动。此后，星河皓月M组团、欧逸丽庭、美林湾等相继开盘，3月下旬京东文苑I期-田园牧歌、新锐时代SOHO商住公寓也将开盘，4月份天洋城预计还将有32万平米入市。与此同时，风尚国际公寓、西堤岛、上京·壹世界也将开盘提上了日程，春季的燕郊似乎丝毫未受北京楼市冷空气的影响，仍然一派热闹景象，并以其频繁的开盘证明着今年的“井喷入市”。

金地产机构总经理周金旺指出：“现在燕郊正在进行多条交通线路的改造，再加上燕郊开发区今年的基础配套设施建设规划，这些都无形中提升了燕郊楼市的价值，开发商都想抓住这个难得的机会，放量肯定有所增加。”

品质大战拉开帷幕

面对春季如此大量集中的开盘，尤其在今年燕郊700万放量的压力下，为了突出自己的一枝独秀，吸引购房者的目光，开发商们使出了浑身解数，力求奉上完美的住宅大餐，一场品质大战已经悄然拉开帷幕。

在燕郊大量楼盘中，上上城算得上是带头大哥，单是其400万平方米的大体量就不禁引人注目。在新的200万平米，上上城采用了前沿的“BLOCK规划理念”，分为Ａ、B、C、D四大区域，运用板楼、高层板楼、高层塔楼形成了半围合空间院落。外立面为凸现优雅与时尚的银灰色，远远望去，一片银灰色的建筑群显得颇为独特。

百万平米大盘纳丹堡比较倾向于追求建筑风格的欧化，整个项目以板式高层住宅为主体，采用欧式建筑典型的轴线围合布局形式，形成独特的地中海建筑风格；欧逸丽庭在建筑风格上吸取了法兰西情调的浪漫、优雅等特点，通过色彩、造型、空间的变化，打造了蕴含法兰西浪漫的时尚建筑；而美林湾则主推新古典主义建筑风格，整个燕郊已经呈现出了百花齐放的楼市景象。

在记者调查的二十名燕郊购房者中，多数人表示倾向于购买大众化而又蕴含时尚气息的住宅，王小姐的一句话说出了很多人的心声：“在燕郊建筑那种欧式住宅显得与整体环境有点不协调。”

品质大战配套先行

据调查，在房价、房屋质量相当的情况下，拥有完善配套的楼盘往往更能讨得购房者的欢心。于是开发商们开始大手笔的将资金投入到配套设施的建设之中，力求为业主营造一个完备的生活环境。

考虑到购房者多为年轻白领，上上城不断升级社区设施，倾力于为业主提供娱乐、健身、休闲、购物、餐饮等多种服务，仅在其占地面积达10万平米的福成国际大酒店，就包含了全方位的配套设施，如中西餐厅、咖啡厅、风情酒吧，健身馆、羽毛球、网球、保龄球、SPA水疗等；刚落成的福成购物广场占地近万平米，其中地上两层为超市，地下一层为韩风购物街，预计6月份营业；两个双语幼儿园和专属医院的设立更是将配套完善到了极致。

完善的配套同时也得到了准业主的赞赏，“上上城最吸引我的是这里齐全的配套，看得出来，开发商很用心。” 准业主王先生告诉记者。正是由于其较低的价格、完善的配套，使得上上城即使在楼市普遍低迷的情况下，依然取得了较为乐观的销售业绩，二期二组团目前已经售出了3300多套房子。

2月28日，京客隆进驻星河皓月，成为该项目又一亮点，使得目前燕顺路大型商业超市的缺失现状得到改善；纳丹堡社区设立了健康中心、商业、休闲等公共配套设施；美林湾配备了商业街、山水生态会馆、服务中心等社区配套；风尚国际公寓同样提供了2.4万平方米的大型高档购物中心。

在燕郊聚集的数十个楼盘，不仅建筑风格各异，配套设施也是各有千秋，品质之战正在如火如荼的进行，唯有集价格低廉、建筑独特、配套齐全等于一身的楼盘才能脱颖而出，最终摘得销售之王的桂冠。