虽然5年期以上贷款利率基准利率保持不变，但由于今年央行已经5次加息，贷款利率的累计涨幅不小。针对浮动利率房贷，除了中国银行和招商银行(37.91,0.10,0.26%)等少数银行外，多数银行从第二年初开始执行新利率。这意味着，在明年初，许多贷款购房者的加息效应将一次性显现。

　　今年初，5年期以上的贷款基准利率为6.84%，至今累计上涨幅度达到0.99个百分点。根据相关规定，对于购买首套房且资信良好的客户可以执行0.85倍的最优惠利率，即对基准利率打“八五”折。目前，5年期以上的最优惠利率从年初的5.814%上涨到6.6555%，累计涨幅为0.8415个百分点。根据工商银行的理财计算器，如果年内不再调息，以30万元20年期的房贷为例，采用等额本息还款并执行最优惠利率，则明年月供款比今年初将多出约147.04元；如果执行基准利率，则明年月供比今年初将多出约180.5元。