商品房“五证”应包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预（销）售许可证。 由于这五证的最终结果反映在商品房销售许可证上，因此，为了方便购买者购房，一般认为只要有此证，就可以认定是物业销售的合法手续了。
   二书 指建设部门为商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书。