穷人、富人加息对谁有利



1 加息对穷人不利，事实上富有阶层往往有投资渠道，最差的也可以买几套房等升值，而弱势群体一般没有大笔资金用于投资，而小额投资如股市已被证明是政府吸钱机器，而且穷人因为维持将来必要生活需要，往往有一定存款。故，加息对穷人利大于弊 2 认为加息对股市不利，在大国纷纷加息的压力下，股市对加息的阶段性预期已导致 最近的连续收阴，前一段“不加息”的利好已经作空 3 认为加息压力不大，因为消费指数仍可控，这是一个巨大误区 ，放着国际标准不言，中国把房地产作为投资，而不是作为消费项来统计，如果按国际标准加上房地产则居民消费指数已经失控。



加息，对于房贷族来说，显然不是一个好消息。



假设投资者的资本构成是6成银行贷款，4成自有资金，投资物业的市场回报率为8%，银行抵押贷款利率简化为5%，则自有资金的投资回报率为12.5%。现在我们假设利率分别提高到6%、7%或8%，而其他条件不变，则自有资金的投资回报率下降为11%、9.5%、8%，回报率的下降是非常显著的，必将导致投资性需求减少，这也将在一定程度上引起房价回落。





加息，我做租房一族？！！！



深圳论坛 > 新闻评论 作者：过客评论 发布时间：2004/10/23 16:14 

目前花50万元只能在市区买一套很差的房子，如果我把它买成4.7％利率的国债，平均每月能拿到两千多元的利息（我自己就是这么做的），而两千多元能租一套很好的房子。而你的钱还安全的放在银行里。随着即将到来的加息和人民币的升值，这些钱还会对今后的生活提供强有力的保障。美国过去70年的统计表明，国债的收益率平均在11％左右。 



提高贷款门槛，加息都会影响资金链，这对高位房价产生重大影响



什么时候降？政府、开发商、地主、富农不希望降，他们也决定着房价，降价难道没有指望啦？楼市如同股市。土地好比股票，房价好比股价。国家土地量的供应好比国有股的减持。为了维持高股价必须控制国有股的减持。国家希望股票维持高位，但现在股价却接连创新低，不是因为国有股的减持而是没有新的资金注入。呵呵，当资金链断开时，房价就降下了，应该是高台跳水了。提高贷款门槛，加息都会影响资金链，这对高位房价产生重大影响。政府很难下定决心这么做。幸运的是，市场也可以断掉资金链。假设一下，有且仅有十人买房，是这样依次买房的：1人，地位高者，首先免费或者低价获得的；1人，大财主，有钱，花高价买好房；2人，社会精英，有些钱且预料着房价会涨，在还没有涨起来时就买房了；2人，小康，看到房价涨得好快，敢紧贷款买房；只剩下4人，呵呵，2人贷款买得起，可房价已经涨到不能承受且听到房价要降，持币观望，另外2人只有睡马路得命。随着资金的注入，房价越来越高，开始是有钱人，再是社会精英，然后是部分小康之家，当房价超过半数人的购买能力时，或者五成的人已经有了房，资金链就断了。现在离那时远吗 



投机者因考虑到房价可能下跌而纷纷撤离房地产市场 



对于投机者来说，同样存在融资成本提高的问题，购入价值100万的房产，闲置一年后转让，如果6成资金来源于银行并且利率是5%，则贷款融资产生财务费用3万元，加上转手的交易费用，房价涨幅必须极高才能确保收回本金。更重要的是，由于 color=red>加息对资产价格泡沫有挤出效应，投机者很可能改变房价走势预期，因考虑到房价可能下跌而纷纷撤离房地产市场，这导致泡沫迅速被挤出。 





北京市主要商业银行咨询电话

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