天通苑小区地处京师龙脉，系上风上水的风水宝地。距亚运村6.5公里，交通十分便利。公交417  428   432  426  430  484  358  464  465  441  517  522  523  643  758  751  803  836   858  851  850  852  849 985  984  966  昌平52路   10路  22路  27路均在此设站。更有已经开通运行的轻轨13号线和地铁5号线铁路，使小区增值潜力无限。小区占地面积48万平方米，规划面积42万平方米，其中经济实用房为35万平方米。共由五个园区组成，绿化率达36％，23000平方米的大型欧式中庭花园，为您提供赏心悦目的休闲空间。户型从50－300平方米不等，人性化的设计风格，封闭式物业管理。

  1、东区：基本上都是低板，在天通苑是密度最低的，也是最安静的，单纯从居住来讲，东区最舒适，这里的购物方便、公交也不少，虽然离5号线稍微远了点儿，但是等中苑规划好以后就可以直接向西行驶到达5号线，所以东区的升值潜力很高。附近有苏宁电器、物美、健身房等配套项目,均价8000元/平米，东区公交车有358、758、858、849. 522、432、523等。

2、北区：离城铁近，交通便利，购物便利，房龄较新，高板居多，2居面积集中在100--120平米左右，3居面积130以上平米，但由于都没满5年，均价8000元/平米左右，且无法交易.北区公交车有432、465.428.417、522、751、758等。

3、本区：由于是第一个区相对来说绿化、购物、居住舒适度都比较好，而且基本上是低板楼。常见户型面积在90平米—135平米之间，且有一些75左右的小两居.房价均价8100元/平米，但满五年的房源不多.家乐福已开业，本区公交车有858、358、849等。

4、西苑：交通方便，购物方便，但是基本上是大户型，南北通透的户型130平米以上的较多，由塔楼和高板楼组成，所以密度相对别的区来说大了一点,满5年的房均价为8200元/平米(但极少).公交车有数十辆。

5、中苑目前已入住，低板、塔楼、高板都有，密度很大，交通、购物要等小区入住后会慢慢完善，因没有产权暂时无法出售，只能对外出租，租赁价格为二居2000元/月,三居2300元/月。

置业建议：

1、  上班一族的青年朋友们如果需要要两居的话可以选择北区和东区或者本区。

2、  中年成功人士要大户型可以选择西区。

3、  喜欢安静的中老年人士可以选择东区、老区。

另：天通苑户型是周边小区当中最好的且价格也是最低的    物业费：0.55元   取暖费：19元/平米